来源：《新华每日电讯》11月7日 作者：新华社记者 周强 毛欣 钟卓 办好会议，改善城市。当全运会时隔24年后重返广州，越秀这座千年古城正在思考用什么新面貌来彰显城市风采。 作为拥有2200多年历史的城市中心，越秀面临着土地空间不足、财政资金不足等发展短板。今年，越秀并不是“等待市场选择、靠政策支持、需要财政投入”。而是主动“经营”，凝聚共识，通过原有危房拆除、第五立面改造、“金角银边”闲置空间盘活，打造羊城“新八美区”。 一次好的聚会，创造一座幸福的城市。在过去的几年里连日来，记者们沿着火炬传递路线，观察、询问越秀。南粤的独特之处在于人文与商业、传统与现代、烟火与国际风情的交汇。每一根“绣针”都洗刷着旧城的新生命，见证着旧城新的美丽。 从“有地方住”到“有宜居品质”：改善中心城区住宅诈骗 越秀山脚下，一座新落成的4层红砖灰瓦建筑——“虹桥小世纪”吸引着人们驻足。这座现代简约的建筑一楼设有商店，二楼至四楼设有明亮干净的带私人浴室的公寓。还规划了健身房、养老服务站、托儿中心等公共空间，受到居民好评。 新建的“虹桥小世纪”。 不久前，我们面前的“好房子”是17栋六十七十年前的老房子，大部分是C级或D级。平均每户十几平米的房屋空间被利用到了极致，睡在1.5米高的阁楼里的人“只能爬行”； “房屋挨着挨着”“墙连墙”不仅破旧而且采光不好，红砖裸露，鼠虫横行。 “每次遇到暴风雨，我都会担心会出什么问题。” 居民黄玉英就在这里长大。看着周围高楼大厦拔地而起，只剩下这栋比父母那一代还要古老的老房子了。 “我很不舒服，就像一个被遗忘的角落。” 安全的家是美好生活的基础。当“拆建”流量退去，如何提升城市品质、保障居民生活幸福，考验的是“政府绣花”的功夫。 记者发现，当地居民意愿强烈房子换了很久，却苦于不知道谁来修、怎么修。 2023年7月起，虹桥街道将成立专门工作小组，牵头调研咨询安排。 2024年6月，广州出台“地上建筑面积增量原则上不超过30%”等城市更新新规，“放宽”“小冲突”地拉斯房独立修缮，项目进入快车道。 “原来的拆迁项目最难的就是资金。”虹桥街道办事处主任王飞表示，越秀区采取了“居民出一部分、企业出一部分、政府加一部分”的模式。私人住宅装修费用为每平方米4400元；公房投入国有资产近1900万元。修复后，某国有企业在“租商结合体”中经营的业务”格式，预计未来月收入13.7万元，实现政策引导、企业参与、公众参与，建立良性关系。 “相比建成后每平方米8万到10万元的房价，每户投入的修缮费用都在可以接受的范围内，大家都支持修缮。”黄钰莹说道。 因此，没有强拆，没有大拆大建，甚至没有大的财政投入。该项目于今年4月开工，10月竣工。仅用半年时间，就实现了从“愁房”到“好房”的转变，为存量期间广州市中心区的城市布局开创了典范。 新装修的大德国医院。本套照片均由越秀区提供 距离光塔街不远的大德医学中心也正式亮相。戴德罗AD早已在中医领域享有盛誉，在各大医院周围形成了一条“世纪医学街”。几个小时内，这里就聚集了中药材批发市场，低端商户、杂物堆积。周边居民怨声载道。光塔街用“刺绣技艺”，将老建筑、老医疗联系与现代健康养生生活“缝合”，打造出一条“医院经济”新路径。 近年来，越秀区不断深化城市更新领域改革，从“增量扩张”走向“存量存量”，从“外延扩张”走向“内涵提升”，必须走“原拆原建”、“微改造”等可持续路径，逐步提升旧城品质。 “街角之角”变“银边金角”：盘活闲置公共空间 “射得好！”10月30日，在东口街拐角处的一个露天小球场上，欢呼声仍在继续。一场广东足球名宿的友谊赛，唤醒了这座城市的记忆。 “我来纪念那个放满烟花的‘民用体育场’，很高兴看到它现在在旧址上重建。”足球传奇人物彭卫国纪念军谊体育场，该体育场始建于1958年，于上世纪末搬迁。 邻近居民在军谊体育场进行体育运动。 这个“足球地标”曾经是一个公园，现在已经变成了一个建筑工地，闲置着。如今，它重生为“灯光体育场”。来踢球的居民陈赞建感叹，在繁忙的城市找到一个体育场并不容易。 “这里离时尚的东山口区很近，围观的人也很多，我们也能过上‘明星’的瘾。” 军谊体育场的改造是越秀区空间振兴的一个缩影。土地资源日趋稀缺然而，居民对公共空间的需求却不断增加：如何解决这一矛盾？越秀区通过“微改造”改造既有空间，促进既有空间再生。改善老城生活方式，将城市建设的诸多“角落”变成民生“金角银边”。 东浩涌高架旁的慢跑跑道和“灯光体育场”。 得益于此，邱星河公园体育场、二沙岛大桥下“新活力综合运动场”、东浩涌运动场等一批“轻体育场”一一释放。这些“微变革”不仅照顾到了市民体育热情，也推动了公共服务不断升级，赢得了广泛认可。 “角”不仅将被改造为体育热点，还将成为休闲广场。位于东山街上，新广场安静ly“突然出现”。干净的地板与古王红砖墙相得益彰，简约中透露着灵动。它来源于新合浦历史文化街区改造总体优化策略。 “通过整合设计，我们对公交站点进行了重新布局，并拆除了杂草丛生的灌木丛，使空间能够通行，让人们能够休息，形成了东山印象广场。”项目设计师宋钢说。 东浩涌海滨平台晚上灯火通明。 入夜，东浩涌沿岸，居民们在海滨平台上聊天不停，或者沿着跑道慢跑。昔日高架桥下的“灰空间”，经过重新粉刷和灯光装饰后，变得明朗明亮。东浩涌曾经是一条臭气熏天的“污水渠”，十多年前就得到了有效治理。越秀区围绕居民需求，系统提升城市品质。 “高架桥下的河床不适合植物种植值得。我们在水台两侧的森林空间因地制宜地设置了休息平台和花园小径，扩大了人们观赏、戏水、休闲活动的空间。”项目设计师欧占辉表示，设计改造后，东浩涌沿线更多的“转角区域”将被激活为袖珍公园。 从“被遗忘”到“精心打造”：第五立面成为最美空中风景 世界各地都有长长的街道和大道，还有烟花。在越秀，文物古迹和历史建筑星罗棋布，商业中心之间星罗棋布。与老街相连的骑楼毗邻高档写字楼的玻璃幕墙。行走其中，可以瞬间切换时尚都市与古老街道。而它的每一面都是一片热闹、芬芳的越秀。 当视角从地面转到空中，俯瞰这片我们日夜生活的市区，熟悉的烟火，历史感和国际风格的变化。越秀区80%以上的建筑是本世纪以前建造的。屋顶花花绿绿、违章建筑多、外观破损、卫生条件差等普遍存在的问题，与国际大都市的品质相差甚远。 当地干部清楚地认识到这个问题，因为“从下面看和从上面看是不同的”。 “第五面”的问题被摆到了党委和政府的桌面上。 “以前，新合浦不少老建筑的屋顶荒无人烟，杂草丛生，有的私自修建，成了‘灰色角落’。”东山街道办事处副主任王一平说，随着“第五面”改造的进展，不少屋顶都铺上了红砖或防水或防水或防水或防水或防水或防水或防水。 Waterprof 或 Waterprof 或 Waterprof 或 Waterprof 或 WaterProed Dr增加了撑杆，既美观又实用。 “居民更愿意挺身而出。” 东山街上新装修的屋顶。 改变不会在一夜之间发生。 2024年底，新河浦老邻居钟先生向街道工作人员赠送了一面锦旗——“全心全意与群众共事，变革升级机器就是人”。但此前，他强烈反对政府“碰”他家的屋顶。 王一平表示，政府出钱出力，但居民未必买账。 “很多人觉得我的屋顶凭什么要服从你的意愿？还有人认为装修涉及‘违建拆迁’，会对自己的利益造成损害。”他表示，工作关键是讲清真相、讲清利益、打破信任鸿沟：这不是“形象工程”，而是真正解决漏水、隔热、安全卫生等问题。辖区会同区建水局，采取“先易后难，一层一规”的策略，用哈利姆们自己说话，让钟先生等对手和观众亲眼看到结果。一个个“活广告”逐渐解结，街道推动55个屋顶建设。目前，已整治违法建筑82处。 “新河浦街区以红墙绿瓦的东山风格为主基调，尊重每栋建筑的个性，将居民对渗漏、防晒等关心的问题与整体风格的提升结合起来。”越秀区委书记郭浩宇说，“慢慢地，群众从‘看政府做’转变为主动上门要求修缮。” 从“虹桥·小世纪”的居住梦想到东好游的碧水清波从新河浦文化文脉的延续到中医养生的诚信创新，从“光体育场”活力的爆发到北京路的繁荣……越秀区的每一步探索都回答了同一个希望：老城区。 办一场会议，提升一座城市，亮点一座城市，幸福一座城市。郭浩宇表示，下一步，越秀区将继续实施“百县千镇千村高质量发展工程”，认真落实“实用、简约、与环境融为一体、具有地域特色、时代特征”的要求，持续解决中心城市发展短板，加快建设宜居、绿色、文化的中心城市，不断“更新”，让居民生活更加美好。更快乐，城市更有吸引力。